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カンボジアにおける物件探しとは

多賀 シモン

カンボジア(在住歴7年)

プロフィール詳細

アジア・オセアニア|カンボジア|2018年10月04日
高級車でごった返すシェムリアップのインターナショナルスクール前

高級車でごった返すシェムリアップのインターナショナルスクール前

 カンボジアに移住して早7年。一昨年結婚した妻が「子供が生まれたら、アパート暮らしももう限界ね」とぼやき始めたので、自宅用にアンコールワットの街シェムリアップで、土地探しをすることになった。
 カンボジアの不動産価格が上がっているというのはニュースで何となく知っていた。それに公立学校の教師の初任給が3万円程のこの国で、ポルシェやレクサスを乗り回す「にわか土地成金」が大勢いるのも街で見ていたので、この数年で地価が上昇していることは漠然と感じていた。しかし、実際にそれを購入前提で物色してみて、土地の価値とは何かを深く考えさせられたのでリポートしたい。

SNS、フリマサイトが頼り

 カンボジアにも不動産屋はある。ただほとんどの業者が富裕層や外国人投資家を相手にしているため、庶民は自ら土地を探すことになる。一昔前までは、街中を巡って売地の看板を探すという途方もない方法が採られていたが、最近はSNSの売買グループや、インターネットのフリマサイトなどで情報収集することができるようになったので、だいぶ楽になった(よく使うフリマサイト)。

この荒地のお値段は?

 さて、シェムリアップの市内中心の土地が、庶民の財力で手が届くような価格ではないのは聞いていたので(後に調べたところ25万-60万円/㎡ほどであった)、初めから街から3㎞ほど外れにあるローカル住宅地に目星をつけて探すことにした。実際に見て回ってみると、どの物件も日本人的には、ここってホントに住宅地?と思うほどワイルドであったが、3日ほどいろいろ巡り、少しだけ良いかなと思えた物件があったので紹介したい。

左:シェムリアップ市内北西のKouk Chak地区の住宅用地<br />
右:いつか舗装されると言われながら十数年間未舗装の赤土の道

左:シェムリアップ市内北西のKouk Chak地区の住宅用地
右:いつか舗装されると言われながら十数年間未舗装の赤土の道

 周辺は空き地が多いうえ、ゴミが少ない。騒がしくもなく好感を持てる。だが隣接する道路は未舗装で、上下水道は無論ない。そしてなぜか貯水槽と便所だけついている。と、こんな変な土地ではあるが、住んだらちょっと面白いかもしれない。
 気になる価格はというと、間口5m x 奥行15m、敷地面積75㎡で500万円。ということは1㎡あたり6万7000円--。どうも高く感じる。
 そこで日本の親類の家々を気になって調べてみたところ、父の実家のある岡山県矢掛町の駅前の地価は、なんと3万円台。もちろん舗装もされているし、上下水道は当然、バスや電車だって来る。街並みだってなかなか素敵だと思うのだが。

いつまで続く不動産バブル

 そもそも、国際的な観光地であるシェムリアップ郊外の荒地と、日本の田舎の駅前を比較しても仕方がないのだが、単純に一個人が「住む」という視点で見れば、日本の田舎の方が遥かに上質な空間であることは火を見るよりも明らかだ。しかしGDP成長率7%、出生率2.6人の途上国不動産のポテンシャルとは、このただの荒地の価値を化かしてしまう魔法のようなものなのだろう。ここだけでなく、全国の荒地が幻のような価格で売られ、そして買われているのが今日のカンボジアなのだ。
 そして、この土地に価格だけの価値を感じられなかった私は、現在妻の実家でプライスレスなマスオさんライフを送っている。

出典

・Siem Reap Land Prices Plateau in Q1 2015
https://www.realestate.com.kh/news/siem-reap-land-prices-plateau-in-q1-2015-2/

・矢掛町の地価公示価格・土地相場・坪単価
https://tochidai.info/okayama/yakage/

関連ページ

・箱買いも当たり前!? カンボジア人の生活に欠かせない缶飲料
https://gmc.nikkei-r.co.jp/features/overseas_detail/id=985

・ミャンマーとカンボジアの日系企業の給与事情
https://gmc.nikkei-r.co.jp/features/column_detail/id=981

多賀 シモン

カンボジア(在住歴7年)

カンボジア発の季刊カルチャー誌「クロマーマガジン」編集長

 
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